서울남부지법 2025타경10148-1 모던하우스금천1호점

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1837만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

28.79㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1183만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

모던하우스금천1호점 · 28.79㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 678-1 · 준공업지역 · 16.53㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""지하철1호선 독산역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 ""독산역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.09.08) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘다세대주택(방1, 거실 및 주방, 화장실 등)‘임.(확장발코니 면적, 하층 복층면적 있음) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약11미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

현황 하층 복층구조로, 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 통해 복층의 면적은 202호 전유면적과 유사한 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 678-1 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.79㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.79㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.79㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 509m · 연서초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울안천중학교 · 중학교
• 615m · 하안중학교 · 중학교
• 732m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 737m · 가산중학교 · 중학교
• 1008m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1023m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1048m · 가림중학교 · 중학교
• 1049m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울금나래초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 246m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 264m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 270m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 284m · 금천교(미정차) · 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.29 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 193,401,610원 (낙찰가 118,374,000원 기준 · 배당 116,598,390원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1837만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1659만

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