서울남부지법 2025타경10159-1 지엠씨타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.56㎡ (2.0평)

건물면적

16.86㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로5길

건물 · 대지권

건물

지엠씨타워 · 16.86㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 998-12 · 6.56㎡ (2.0평)

호

12층

당사자

채권자

장OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 ""금천구청"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""금천구청역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 12층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018-12-07) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 28m, 북측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금130,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월25일 임차권자 : 장지윤

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 998-12 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 16.8566㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 업무시설.제2종근린생활시설 지1층 104.7㎡ 1층 93.39㎡ 2층 132.22㎡ 3층 111.91㎡ 4층 109.73㎡ 5층 109.73㎡ 6층 111.91㎡ 7층 109.73㎡ 8층 149.95㎡ 9층 152.13㎡ 10층 149.3㎡ 11층 149.3㎡ 12층 62.99㎡ 철근콘크리트구조 16.8566㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 488m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 520m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 550m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1102m · 시흥중학교 · 중학교
• 1108m · 국립전통예술중고등학교
• 1116m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1139m · 한울중학교 · 중학교
• 1148m · 소하초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 시흥사거리.시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633, 금천02
• 91m · 시흥사거리.금천파출소 · 5627, 5633
• 147m · 꿈나래어린이집 · 금천02
• 159m · 시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633
• 237m · 시흥사거리.대명시장 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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