서울남부지법 2025타경10247-1 타운밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5497만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.92㎡ (9.1평)

건물면적

50.48㎡ (15.3평)

토지면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2549만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로130길

건물 · 대지권

건물

타운밸리 · 50.48㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 902-1 · 제2종일반주거지역 · 29.92㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 902-1 타운밸리 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 902-1 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 50.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 금천구 독산동 902-1 타운밸리 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 1층 66.97㎡ 1층13.09㎡ 2층 167.83㎡ 3층 167.83㎡ 4층 167.83㎡ 5층 142.14㎡ 옥탑1층 83.5㎡(연면적제외) 옥탑1층 23.46㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 50.48㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 한울중학교 · 중학교
• 334m · 난곡중학교 · 중학교
• 462m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 472m · 서울문성중학교 · 중학교
• 477m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 492m · 독산고등학교 · 고등학교
• 508m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 649m · 미성중학교 · 중학교
• 859m · 신림고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 931m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울난우초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 천주교성령봉사회관.등불교회 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61
• 148m · 관악구보훈회관.신림푸르지오 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61
• 196m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 245m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 270m · KT구로지사 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 247,848,640원 (낙찰가 254,976,000원 기준 · 배당 251,151,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5497만

매각비용

382만

배당 가능액

2억 5115만

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