서울남부지법 2025타경10248-1 대도연립

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.97㎡ (15.7평)

건물면적

62.19㎡ (18.8평)

토지면적

51.97㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

3256만 (최저가의 10%)

청구금액

5163만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로2길

건물 · 대지권

건물

대도연립 · 62.19㎡ (18.8평) · 철근콩크리트조 · 연립주택

대지권

시흥동 974-8 · 51.97㎡ (15.7평)

호

3층,지하실

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘지하철1호선(석수역)’ 남동측에 위치하며, 주위는 주로 연립 및 다세대주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 지하철역(석수역) 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 1983.11.04.) 외벽 : 벽돌쌓기, 페인트 등 마감, 창호 : 알루미늄 등 창호

이용상태

지상은 주택(연립주택)으로 이용중이며, 지하실은 주로 창고로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 평지의 토지로, ""연립주택 건물 부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내부 도로 통해 차량통행 가능한 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2017-11-16) ([석수역세권]자세한사항별도확인:도시계획과) ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 교육환경보호구역(경기도 안양과천교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-11-20), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)더 보기

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 지하실은 호수 표기 미비 등의 사유로 위치확인이 곤란한 상황임. - 소규모주택정비사업의 사업시행과 관련한 사업의 진행 여부 등은 경매 참여시 별도 확인바람.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 3829만 ~ 3억 7932만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

연립주택

소재지

서울특별시 금천구 시흥동 974-8 대도연립 제1층 제106호

감정가

4억 700만

최저가

3억 2560만 (80%)

건물면적

62.19㎡ (18.8평)

대지권면적

51.97㎡ (15.7평)

기일

26-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 2400만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 08-03-06 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2560만

매각비용

488만

배당 가능액

3억 2071만

소유자 잔여

6871만