서울남부지법 2025타경10287-1 신영메트로시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.70㎡ (2.3평)

건물면적

26.59㎡ (8.0평)

토지면적

7.70㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로54길

건물 · 대지권

건물

신영메트로시티 · 26.59㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 888-14 · 일반상업지역 · 7.70㎡ (2.3평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상 가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '금천 구청역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상11층건 내 제3층 제310호로서 (사용승인일: 2021.11.22), 외벽: 인조석 및 복합판넬 마감 등. 창호: PVC 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(침실1, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제3층 제310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 888-14 제3층 제310호 · 철근콘크리트구조 26.59㎡

부동산표시목록

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제3층 제310호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 지1층 440.46㎡ 1층 415.94㎡ 2층 304.61㎡ 3층 304.61㎡ 4층 304.61㎡ 5층 304.61㎡ 6층 304.61㎡ 7층 309.86㎡ 8층 309.86㎡ 9층 309.86㎡ 10층 309.86㎡ 11층 309.86㎡ 옥탑1층 46.12㎡ 철근콘크리트구조 26.59㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 537m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 698m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 823m · 국립전통예술중고등학교
• 830m · 시흥중학교 · 중학교
• 897m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 944m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1060m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1088m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 89m · 시흥사거리 · 금천04
• 110m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9-3, 900
• 112m · 시흥초등학교.시흥1동주민센터 · 금천01, 금천02
• 117m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, 금천06, 금천07
• 125m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,009,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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