서울남부지법 2025타경10290-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.67㎡ (5.0평)

건물면적

33.54㎡ (10.1평)

토지면적

16.67㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로9가길

건물 · 대지권

건물

33.54㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 235-84 · 준공업지역 · 16.67㎡ (5.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2019.07.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 자루형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법 >, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 235-84 신현빌 제에이동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 235-84 제에이동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 33.54㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 금천구 가산동 235-84 신현빌 제에이동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 오피스텔 지1층 148.4㎡ 1층 52.98㎡ 2층 161.86㎡ 3층 161.86㎡ 4층 161.86㎡ 5층 161.86㎡ 6층 161.86㎡ 7층 161.86㎡ 8층 89.38㎡ 철근콘크리트구조 33.54㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 세일중학교 · 중학교
• 593m · 가산중학교 · 중학교
• 672m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 681m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1152m · 하안중학교 · 중학교
• 1162m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1167m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1309m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1311m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1373m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1395m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 81m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 152m · 가산테라타워 · 금천03
• 201m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 233m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 236m · 길상마트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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