서울남부지법 2025타경10309-1 가온빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8112만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.81㎡ (7.2평)

건물면적

39.83㎡ (12.0평)

토지면적

23.81㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1811만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2350만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50다길

건물 · 대지권

건물

가온빌리지 · 39.83㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 796-5 · 제2종일반주거지역 · 23.81㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

중OO OOO (OOO OOOOOOOO)

소유자

중OO OOO (OOO OOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 796-5번지 소재 ""한울중학교"" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산의 도로

서울특별시 금천구 시흥동 796-5 제에이동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.83㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

중OO OOO (OOO OOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대-14세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 50.59㎡ 2층 142.45㎡ 3층 142.45㎡ 4층 140.89㎡ 5층 111.26㎡ 옥탑1층 18.66㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.83㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 한울중학교 · 중학교
• 301m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울정문학교
• 677m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1219m · 동일중학교 · 중학교

버스

• 89m · 삼익아파트 · 5621
• 96m · 삼익아파트앞 · 5621
• 212m · 한울중학교앞 · 금천11
• 238m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 259m · 한울중학교 · 5621, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,096,800원 (낙찰가 181,120,000원 기준 · 배당 178,403,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8112만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7840만

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