서울남부지법 2025타경10312-1 가산더블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4131만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.31㎡ (3.4평)

건물면적

27.62㎡ (8.4평)

토지면적

11.31㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1413만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로5길

건물 · 대지권

건물

가산더블레스 · 27.62㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 234-41 · 준공업지역 · 11.31㎡ (3.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""가산로5길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상12층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2020.12.15) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 234-41, 234-42 모두도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 234-41 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설 지1층 418.7㎡ 1층 90.76㎡(연면적제외) 1층 183.92㎡ 2층 209.21㎡ 3층 209.21㎡ 4층 209.21㎡ 5층 209.21㎡ 6층 209.21㎡ 7층 209.21㎡ 8층 209.21㎡ 9층 209.21㎡ 10층 209.21㎡ 11층 209.21㎡ 12층 209.21㎡ 옥탑층 33.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.62㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 세일중학교 · 중학교
• 497m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 554m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 564m · 가산중학교 · 중학교
• 737m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1279m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1301m · 한울중학교 · 중학교
• 1307m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1312m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1334m · 하안중학교 · 중학교
• 1338m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 97m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 129m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 132m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652
• 152m · 길상마트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,807,680원 (낙찰가 141,312,000원 기준 · 배당 139,192,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4131만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3919만

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