서울남부지법 2025타경10316-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2032만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.47㎡ (2.9평)

건물면적

21.93㎡ (6.6평)

토지면적

9.47㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

1203만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

21.93㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 301-15 · 준공업지역 · 9.47㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

금OO

소유자

금OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 세일중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 저층 동주택, 아파트, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접 함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축법}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){ 공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 301-15 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 21.93㎡

부동산표시목록

임차인

정OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

금OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설 지1층 297.47㎡ 1층 172.67㎡ 2층 222.31㎡ 3층 221.51㎡ 4층 221.51㎡ 5층 221.51㎡ 6층 221.51㎡ 7층 221.51㎡ 8층 221.51㎡ 옥탑1층 16㎡ 철근콘크리트구조 21.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 세일중학교 · 중학교
• 427m · 가산중학교 · 중학교
• 579m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 712m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1205m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1211m · 하안중학교 · 중학교
• 1328m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1348m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1369m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1418m · 진성고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 길상마트 · 금천06
• 173m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 181m · 빅마켓.청광아파트 · 금천06
• 187m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 201m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,484,800원 (낙찰가 120,320,000원 기준 · 배당 118,515,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2032만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1851만

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