서울남부지법 2025타경10363-1 모던하우스금천1호점

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

29.33㎡ (8.9평)

토지면적

16.53㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

모던하우스금천1호점 · 29.33㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 678-1 · 준공업지역 · 16.53㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 업무시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(1호선:독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2021.09.08) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사디리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복3차선, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,대로2류(폭30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 678-1 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

금OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 41.53㎡ 2층 138.05㎡ 3층 138.05㎡ 4층 138.05㎡ 5층 139.13㎡ 철근콘크리트구조 29.33㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 509m · 연서초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울안천중학교 · 중학교
• 615m · 하안중학교 · 중학교
• 732m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 737m · 가산중학교 · 중학교
• 1008m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1023m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1048m · 가림중학교 · 중학교
• 1049m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울금나래초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 246m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 264m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 270m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 284m · 금천교(미정차) · 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-03)가 현 소유자 취득일(2022-04-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,052,800원 (낙찰가 171,520,000원 기준 · 배당 168,947,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

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