서울남부지법 2025타경10430-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 96만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.84㎡ (3.6평)

건물면적

29.38㎡ (8.9평)

토지면적

11.84㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

2009만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로3길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 29.38㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 336-8 · 준공업지역 · 11.84㎡ (3.6평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘두산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 13층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021-06-04) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔(업무시설)이나, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되는바, 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8m내외, 남측으로 약 20m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1] 독산동 336-8 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [일련번호 2] 독산동 336-24 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 336-8 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

대OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

임차인

이O

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지1층 193.6㎡ 1층 24.64㎡ 2층 220.07㎡ 3층 220.07㎡ 4층 220.07㎡ 5층 220.07㎡ 6층 220.07㎡ 7층 220.07㎡ 8층 220.07㎡ 9층 220.07㎡ 10층 220.07㎡ 11층 220.07㎡ 12층 220.07㎡ 13층 220.07㎡ 옥탑층 12.6㎡ 1층 95.1㎡ 철근콘크리트구조 29.38㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 599m · 가산중학교 · 중학교
• 713m · 세일중학교 · 중학교
• 820m · 하안중학교 · 중학교
• 834m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1087m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1091m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1104m · 철산중학교 · 중학교
• 1209m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 138m · 두산로입구 · 금천07
• 248m · LG전자 · 75
• 260m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 266m · LG전자 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-18, 대구신용보증재단)

→ 가압류(2023-08-18)가 현 소유자 취득일(2022-01-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-18 · 대구신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 96만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9794만

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