서울남부지법 2025타경10447-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.28㎡ (6.7평)

건물면적

28.31㎡ (8.6평)

토지면적

22.28㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로7길

건물 · 대지권

건물

28.31㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 880-13 · 제2종일반주거지역 · 22.28㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 「문성중학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제304호로서 (사용승인일: 2021.01.08) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,상대보호구역(서울시남부교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 880-13 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 20.14㎡ 2층 168.02㎡ 3층 168.02㎡ 4층 167.62㎡ 5층 134.76㎡ 옥탑층 17.44㎡ 철근콘크리트구조 28.31㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 한울중학교 · 중학교
• 392m · 서울문성중학교 · 중학교
• 457m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 460m · 난곡중학교 · 중학교
• 543m · 독산고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 704m · 미성중학교 · 중학교
• 730m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 973m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 142m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 169m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 208m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 236m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 313m · 문성중학교 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,664,000원 (낙찰가 217,600,000원 기준 · 배당 214,336,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다