서울남부지법 2025타경10449-1 다음빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.27㎡ (5.5평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

토지면적

18.27㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로22길

건물 · 대지권

건물

다음빌라 · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 825-15 · 제2종일반주거지역 · 18.27㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울금천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근생시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 3~4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<825-15> 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <825-53> 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 825-15 다음빌라 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 825-15 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

안OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 825-15 다음빌라 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,제1종근린생활시설 1층 72.22㎡(연면적제외) 1층 52.68㎡ 1층 12.6㎡ 2층 133.52㎡ 3층 133.52㎡ 4층 133.52㎡ 5층 131.07㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 431m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 594m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 622m · 동일학원
• 642m · 동일중학교 · 중학교
• 666m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 700m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 721m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 832m · 국립전통예술중고등학교
• 847m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 177m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 192m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 194m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 198m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 208m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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