서울남부지법 2025타경10452-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.82㎡ (6.6평)

건물면적

44.54㎡ (13.5평)

토지면적

21.82㎡ (6.6평)

제시외면적

17.00

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 764만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로24마길

건물 · 대지권

건물

44.54㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 169-45 · 제1종일반주거지역 · 21.82㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

임OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일:2018.12.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 자체지반 평탄화된 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 169-45 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029. 9.9.)) 시흥동 169-46 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물((주택과-26199(2021.08.03.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 17㎡, 주거])로 등재되어 있는 바, 이는 제시외건물 (ㄱ)으로서(후첨 ""내부구조도"" 참조) 제시외건물의 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. - 본건 제시외건물 (ㄱ)은 집합건축물대장에 등재된 위반건축물 면적과(17㎡) 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 산출한 면적이 유사하여 집합건축물대장에 등재된 위반건축물 면적으로 기준하였으며, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상회복명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 169-45 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 27.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 185.64㎡(연면적제외) 1층 15.56㎡ 2층 149.39㎡ 3층 149.39㎡ 4층 149.39㎡ 5층 120.96㎡ 옥탑1층 18.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 381m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 536m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 729m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 743m · 동일중학교 · 중학교
• 754m · 동일학원
• 810m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 820m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 831m · 한울중학교 · 중학교
• 954m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울정문학교

버스

• 31m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 32m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11
• 190m · 시흥아파트앞 · 금천11
• 287m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 294m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-08-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-08-28)가 현 소유자 취득일(2019-12-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 880만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 566만

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