서울남부지법 2025타경10490-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4400만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.40㎡ (5.0평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

토지면적

16.40㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로51길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1044 · 준주거지역 · 16.40㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산2동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건물 중 모던하우스 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.06.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 북측 하향 완경사지대에 위치한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택, 오피스텔' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1044번지, 1044-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한 사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육 지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1 94m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(201 6-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1044 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

나OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택.오피스텔 지1층 14.56㎡ 지1층 12.24㎡ 지1층 10.36㎡ 1층 102.04㎡(연면적제외) 1층 16.2㎡ 2층 105.52㎡ 3층 105.52㎡ 4층 105.52㎡ 5층 105.52㎡ 6층 82.81㎡ 7층 82.81㎡ 옥탑층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 한울중학교 · 중학교
• 407m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1016m · 가산중학교 · 중학교
• 1060m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1157m · 서울정문학교
• 1203m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1219m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1267m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 150m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 191m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 298m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 313m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,160,000원 (낙찰가 144,000,000원 기준 · 배당 141,840,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4400만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4184만

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