서울남부지법 2025타경10512-5 가산하우스디와이즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2160만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.10㎡ (2.8평)

건물면적

40.35㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

가산하우스디와이즈타워 · 40.35㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-19 · 9.10㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""서울세관구로지원센터"" 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""가산디지털단지역"" 및 ""독산역"" 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2020.09.22.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어글래스 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1~6 : 벽체구분 없이 일괄로 공장(지식산업센터, 상호명 : VOGO NETWORKS) 기호 7 : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지기, 시스템냉난방설비, 스프링클러 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약15미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접 합), 일단의 공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시:제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적 활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1001호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1002호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1003호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1004호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1005호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1006호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제11층 제1137호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 45.02㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제10층 제1006호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제11층 제1137호 · 철근콘크리트구조 29.62㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOO(OO OOO OOO OOOO)

임차인

AOOOOOO OOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터,지원시설) 지5층 2,767.34㎡ 지4층 2,740.48㎡ 지3층 2,758.59㎡ 지2층 2,723.52㎡ 지1층 2,731.39㎡ 1층 1,322.11㎡ 2층 1,449.74㎡ 3층 1,437.63㎡ 4층 1,437.63㎡ 5층 1,440.49㎡ 6층 1,450.96㎡ 7층 1,447.05㎡ 8층 1,446.04㎡ 9층 1,444.30㎡ 10층 1,452.21㎡ 11층 1,079.18㎡ 12층 1,078.89㎡ 13층 1,078.89㎡ 철근콘크리트구조 40.35㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 40.35㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 하안중학교 · 중학교
• 669m · 진성고등학교 · 고등학교
• 724m · 연서초등학교 · 초등학교
• 737m · 철산중학교 · 중학교
• 761m · 하일초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 871m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1006m · 가산중학교 · 중학교
• 1050m · 세일중학교 · 중학교
• 1173m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1191m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1254m · 서울가산초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 구로세관 · 27, 75
• 130m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 133m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 145m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 171m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-01, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-01 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2160만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1977만

소유자 잔여

1억 1977만

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