서울남부지법 2025타경10535-1 독산보세쥬르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5052만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.71㎡ (3.5평)

건물면적

29.59㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1505만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12길

건물 · 대지권

건물

독산보세쥬르 · 29.59㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1005-1 · 11.71㎡ (3.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(지하철 1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택,근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제205호로써 (사용승인일 : 2021.06.17) 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전, 기계식 주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 완경사지로써, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 서측으로 범안로12길과 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(금천구심),도로(접합),중로3류(폭 12m~15m), (2020-06-02)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1005-1 제101동 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

KOOOOOO OOOOOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 457m · 가산중학교 · 중학교
• 678m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울안천중학교 · 중학교
• 787m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 941m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1035m · 하안중학교 · 중학교
• 1134m · 세일중학교 · 중학교
• 1266m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1298m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 222m · 두산초등학교 · 금천06
• 239m · 금천현대아파트.청소년문화의집 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 279m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 323m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 325m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-30, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.04.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,729,920원 (낙찰가 150,528,000원 기준 · 배당 148,270,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-30 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5052만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4827만

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