서울남부지법 2025타경10553-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-22 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1300만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

36.05㎡ (10.9평)

제시외면적

5.27

보증금

2130만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

36.05㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 962-42 · 준주거지역

호

15층

당사자

채권자

인OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동 주민센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1 공부상 용도는 '사무소'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 독산동 962-42 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). - 독산동 962-43 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 대상물건은 공부상 용도는 사무소이나 외부관찰시 ‘주거용’으로 보이며, 공부상 용도와 실제 이용상황이 상이할 수 있는 바, 공부와 현황차이로 인한 위법성 여부, 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등은 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람. - 건축물현황도상 3층 외부출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 출입시설을 개조하여 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 보이며, 출입 시설을 개조 하면서 복도 일부를 현관 등으로 사용하는 것으로 보이는 바, 공부와 현황차이로 인한 위법성 여부, 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등은 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 대상물건 출입시설 개조로 인한 현관 등 및 내부화된 화장실(제시외건물㉠, ㉡)은 건축물 현황도 등에 의하여 개략적으로 면적 사정 후 원가법(관찰감가 병용)으로 감정평가 하였으 며 경매진행 및 입찰시 적법성 및 소유권원, 일괄 경매여부 등을 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

압류권자

강OOOO

임차인

인OO

주택임차권자

인OO

채권자

인OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔,다세대주택 지1층 372.54㎡ 1층 83.43㎡ 2층 164.46㎡ 3층 164.46㎡ 4층 164.46㎡ 5층 169.72㎡ 6층 169.72㎡ 7층 169.72㎡ 8층 169.72㎡ 9층 169.72㎡ 10층 169.72㎡ 11층 169.72㎡ 12층 130.04㎡ 13층 130.04㎡ 14층 130.04㎡ 15층 130.04㎡ 옥탑1층 19.88㎡(연면적산정제외) 철근콘크리트구조 30.78㎡

주변

학군

• 348m · 한울중학교 · 중학교
• 479m · 서울문성중학교 · 중학교
• 492m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 575m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 647m · 난곡중학교 · 중학교
• 692m · 독산고등학교 · 고등학교
• 761m · 세일중학교 · 중학교
• 808m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 843m · 미성중학교 · 중학교
• 911m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 201m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 254m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 314m · 문성중학교 · 금천08
• 327m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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