서울남부지법 2025타경10559-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.93㎡ (2.7평)

건물면적

25.31㎡ (7.7평)

토지면적

8.93㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7100만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로5길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 25.31㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 303-4 · 준공업지역 · 8.93㎡ (2.7평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 「가산중학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 업무시설 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(1호선: 독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제9층 제902호로서 (사용승인일: 2021.07.08) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 욕실, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 303-4 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 25.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

김OOO OOOOOOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 업무시설 지1층 133.98㎡ 1층 12.32㎡ 2층 130.95㎡ 3층 130.95㎡ 4층 130.95㎡ 5층 130.95㎡ 6층 130.95㎡ 7층 130.95㎡ 8층 130.95㎡ 9층 130.95㎡ 10층 130.95㎡ 11층 130.95㎡ 12층 130.95㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 가산중학교 · 중학교
• 494m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 537m · 세일중학교 · 중학교
• 823m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 994m · 하안중학교 · 중학교
• 997m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1182m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1193m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1278m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1290m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 164m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 176m · 진도2차아파트 · 금천06
• 202m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 250m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 256m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다