서울남부지법 2025타경10627-1 헤리움팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.29㎡ (4.0평)

건물면적

33.32㎡ (10.1평)

토지면적

13.29㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로101길

건물 · 대지권

건물

헤리움팰리스 · 33.32㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 962-13 · 준주거지역 · 13.29㎡ (4.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 2호선 ""구로디지털단지역""으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""독산로""까지 약 40m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 중 제5층 제506호로서, (사용승인일 : 2021.06.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔(거실, 주방, 방2, 욕실겸화장실1 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1) ~ (3)는 3필 일단의 토지로서 북측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) ~ (3) : 각 필지 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제5층 제506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 962-13 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 33.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

천OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 오피스텔 지하1층 171.94㎡ 1층 70.34㎡ 2층 177.17㎡ 3층 177.17㎡ 4층 177.17㎡ 5층 219.01㎡ 6층 219.01㎡ 7층 206.69㎡ 옥탑1층 21.11㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 33.32㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 한울중학교 · 중학교
• 429m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울문성중학교 · 중학교
• 584m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 682m · 난곡중학교 · 중학교
• 707m · 세일중학교 · 중학교
• 710m · 독산고등학교 · 고등학교
• 790m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 855m · 미성중학교 · 중학교
• 977m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 195m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 196m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 300m · 문성중학교 · 금천08
• 366m · 독산고개 · 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다