서울남부지법 2025타경10644-1 유원블리스독산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1980만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.76㎡ (2.6평)

건물면적

22.04㎡ (6.7평)

토지면적

8.76㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

2396만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 3200만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로3길

건물 · 대지권

건물

유원블리스독산 · 22.04㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 335-23 · 준공업지역 · 8.76㎡ (2.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울두산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 중·소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2022.04.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02- 524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 335-23 유원블리스독산 제102동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 335-23 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 22.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 금천구 독산동 335-23 유원블리스독산 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설 1층 86.2㎡ 1층 79.1㎡ 2층 94.97㎡ 3층 94.97㎡ 4층 94.97㎡ 5층 94.97㎡ 6층 94.97㎡ 7층 94.97㎡ 8층 94.97㎡ 9층 94.97㎡ 10층 94.97㎡ 11층 94.97㎡ 옥탑1층 16.12㎡ 철근콘크리트구조 22.04㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 541m · 가산중학교 · 중학교
• 657m · 세일중학교 · 중학교
• 873m · 하안중학교 · 중학교
• 881m · 연서초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1070m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1102m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1155m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1170m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 76m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 201m · 두산로입구 · 금천07
• 231m · 진도2차아파트 · 금천06
• 258m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 282m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,989,120원 (낙찰가 119,808,000원 기준 · 배당 118,010,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1980만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1801만

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