서울남부지법 2025타경10652-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5063만 (51%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.60㎡ (5.6평)

건물면적

35.49㎡ (10.7평)

토지면적

18.60㎡ (5.6평)

제시외면적

7.30

보증금

1506만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로149길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 35.49㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 778 · 제2종일반주거지역 · 18.60㎡ (5.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 금천구 가산동 소재 '세일중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.2.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 778 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3)본건은 제시외건물㉠이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 778 제101동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 28.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

고OO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

임차인

KOOO OOOOOOO

임차인

현OO(OOOO OOOOOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 1층 69.02㎡ 1층 20.35㎡ 2층 139.7㎡ 2층 20.35㎡ 3층 158.7㎡ 4층 158.7㎡ 5층 158.7㎡ 6층 154.63㎡ 옥탑1층 21.86㎡ 철근콘크리트구조 28.19㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 세일중학교 · 중학교
• 258m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 320m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 827m · 가산중학교 · 중학교
• 1029m · 한울중학교 · 중학교
• 1043m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1127m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1198m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1316m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 152m · 독산고개입구.금천구가족문화센터 · 금천03
• 156m · 고원약국 · 금천03
• 160m · 가산초교 · 금천03
• 208m · 두산위브아파트정문 · 금천03
• 208m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-29)가 현 소유자 취득일(2018-06-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,629,450원 (낙찰가 150,630,000원 기준 · 배당 148,370,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5063만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4837만

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