서울남부지법 2025타경10749-1 다솜빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 895만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.30㎡ (4.9평)

건물면적

26.16㎡ (7.9평)

토지면적

16.30㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1089만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로108길

건물 · 대지권

건물

다솜빌2차 · 26.16㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 146-80 · 제2종일반주거지역 · 16.30㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(지하철1·7호선 '가산디지털단지역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2017.10.11) 외벽: 석재 타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2023-06-29).소로2류(폭8m~10m) (2023-06-29)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 제시외물건·부합물(㉠발코니)이 소재하고, 집합건축물대장상 주택과-40158 (2017.11.1.)호에 의거 위반건축물로 표기되어 있는 바 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인 하시기 바랍니다. [상세내용: 5층, 패널/다세대주택(주거), 11㎡ 무단증축]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 146-80 다솜빌2차 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 146-80 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 금천구 가산동 146-80 다솜빌2차 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 1층 16.09㎡ 2층180.5㎡ 3층185.29㎡ 4층178.59㎡ 5층137.22㎡ 6층121.06㎡ 옥탑1층12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.16㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 470m · 세일중학교 · 중학교
• 677m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1087m · 가산중학교 · 중학교
• 1138m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1233m · 한울중학교 · 중학교
• 1235m · 영서중학교 · 중학교
• 1335m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1356m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 59m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 155m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 170m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 187m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 5616, 5618, 5630, 652
• 187m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2018-03-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 895만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 731만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다