서울남부지법 2025타경10763-1 골드마운틴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8368만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.97㎡ (3.0평)

건물면적

27.50㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1836만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로108길

건물 · 대지권

건물

골드마운틴 · 27.50㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 877-1 · 9.97㎡ (3.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 무난 함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 벽돌구조 평스라브지붕 제8층 건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2018.12.18) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1. 및 기호2. 공히: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 877-1 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

전OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.5㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.5㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 한울중학교 · 중학교
• 517m · 서울문성중학교 · 중학교
• 568m · 난곡중학교 · 중학교
• 584m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 666m · 독산고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 828m · 미성중학교 · 중학교
• 897m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 127m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 129m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 244m · KT구로지사 · 6516
• 268m · 골목시장앞 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-13, 박재형)

→ 최선순위설정일자(2025.03.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,075,200원 (낙찰가 183,680,000원 기준 · 배당 180,924,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-13 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8368만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8092만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다