서울남부지법 2025타경10814-1 루나플라체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-05 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8112만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.09㎡ (1.8평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

토지면적

6.09㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

1811만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7400만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로18길

건물 · 대지권

건물

루나플라체 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1007-4 · 6.09㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘가산중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 ""범안로"" 및 ""시흥대로""변에 노선 버스정류장이 소재하고, 도보 약 10분 거리에 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2021.04. 15.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 알미늄샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 공히 가장형의 토지이며, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 1007-4, 1007-18 모두도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313 )관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1007-4 제101동 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 1층 41.84㎡ 2층 148.92㎡ 3층 148.92㎡ 4층 148.92㎡ 5층 148.92㎡ 6층 148.92㎡ 7층 148.92㎡ 8층 148.92㎡ 9층 148.92㎡ 10층 148.92㎡ 11층 148.92㎡ 12층 148.92㎡ 옥탑층 13.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 가산중학교 · 중학교
• 390m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 436m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 929m · 세일중학교 · 중학교
• 994m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1018m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1065m · 한울중학교 · 중학교
• 1083m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1223m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 86m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 161m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 207m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 217m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 이승아)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,596,800원 (낙찰가 181,120,000원 기준 · 배당 178,403,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8112만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7840만

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