서울남부지법 2025타경10877-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.08㎡ (7.3평)

건물면적

42.28㎡ (12.8평)

토지면적

24.08㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

7계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

42.28㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 934-26 · 24.08㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

서OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울백산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제2층 제201호로서(사용승인일:2020.07.14), 외벽 : 치장벽돌 붙임마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)으로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 완경사지 내 자체지반 평탄화한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 934-26, 934-28, 934-29 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모 주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. 시흥동 934-31 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모 주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 934-26 첼시하우스8 제에이동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 934-26 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 42.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 금천구 시흥동 934-26 첼시하우스8 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대주택) 1층 193.11㎡ 2층 161.89㎡ 3층 161.89㎡ 4층 161.89㎡ 5층 161.89㎡ 옥탑층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 42.28㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 232m · 국립전통예술중고등학교
• 252m · 시흥중학교 · 중학교
• 365m · 금천고등학교 · 고등학교
• 560m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 653m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 752m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 영일빌라 · 금천11, 금천11-1
• 119m · 영일빌라 · 금천11, 금천11-1
• 124m · 백산초.금천청소년문화의집 · 507, 5617, 5633, 6516
• 179m · 금천폭포공원.천주교시흥성당 · 507, 금천04
• 186m · 금천폭포공원 · 금천11, 금천11-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-03, 이재호)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-03 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

소유자 잔여

5757만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다