서울남부지법 2025타경10890-1 모던하우스금천1호점

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

28.78㎡ (8.7평)

토지면적

16.53㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

모던하우스금천1호점 · 28.78㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 678-1 · 준공업지역 · 16.53㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 지하철 1호선 ""독산역"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 아파트형공장과 근린생활시설, 업무시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2021. 9. 8)중 제 2층 제 204호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 시스템창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등의 구조임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 1층에 주차장이 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 10미터폭(서부샛길), 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 678-1 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 28.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

금OOOO

압류권자

금OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 41.53㎡ 2층 138.05㎡ 3층 138.05㎡ 4층 138.05㎡ 5층 139.13㎡ 철근콘크리트구조 28.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 430m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 539m · 연서초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울안천중학교 · 중학교
• 648m · 하안중학교 · 중학교
• 696m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 740m · 가산중학교 · 중학교
• 1015m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1035m · 가림중학교 · 중학교
• 1035m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1043m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1082m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 210m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 252m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 284m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 285m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05
• 311m · 금천교(미정차) · 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-03)가 현 소유자 취득일(2022-02-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

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