서울남부지법 2025타경10898-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5296만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.46㎡ (5.0평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

토지면적

16.46㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1529만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로51길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1044 · 준주거지역 · 16.46㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 ""서울독산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2020-06-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 남서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육 군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금277,000,000원(2022년8월9일자로 금12,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020년9월6일,(2)2022년8월9일 임차권자 : 변희경

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1044 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

변OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택.오피스텔 지1층 14.56㎡ 지1층 12.24㎡ 지1층 10.36㎡ 1층 102.04㎡(연면적제외) 1층 16.2㎡ 2층 105.52㎡ 3층 105.52㎡ 4층 105.52㎡ 5층 105.52㎡ 6층 82.81㎡ 7층 82.81㎡ 옥탑층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 한울중학교 · 중학교
• 407m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1016m · 가산중학교 · 중학교
• 1060m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1157m · 서울정문학교
• 1203m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1219m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1267m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 150m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 191m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 298m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 313m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2020-10-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5296만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5066만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다