서울남부지법 2025타경10931-1 자라하우스3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 352만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.14㎡ (8.5평)

건물면적

40.96㎡ (12.4평)

토지면적

28.14㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2035만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로24마길

건물 · 대지권

건물

자라하우스3 · 40.96㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 822-46 · 제2종일반주거지역 · 28.14㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 지하철 1호선 ‘금천구청역’이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상 5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 파벽돌 및 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 822-46 자라하우스3 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 822-46 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 40.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

충OOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

청OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 금천구 시흥동 822-46 자라하우스3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 공동주택 1층 151.81㎡(연면적제외) 1층 13.27㎡ 2층 169.75㎡ 3층 169.75㎡ 4층 157.67㎡ 5층 148.67㎡ 옥탑1층 13.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.96㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 436m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 559m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 854m · 동일학원
• 857m · 동일중학교 · 중학교
• 859m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 860m · 한울중학교 · 중학교
• 903m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 942m · 국립전통예술중고등학교

버스

• 149m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 153m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 155m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 174m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11
• 175m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-12, 주식회사 유노스프레스티지대부)

→ 가압류(2022-10-12)가 현 소유자 취득일(2022-04-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-12 · 주식회사 유노스프레스티지대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 352만

매각비용

305만

배당 가능액

2억 46만

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