서울남부지법 2025타경10932-1 체리빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8592만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.19㎡ (7.9평)

건물면적

55.68㎡ (16.8평)

토지면적

26.19㎡ (7.9평)

제시외면적

3.40

보증금

1859만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로13길

건물 · 대지권

건물

체리빌 · 55.68㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 299-20 · 준공업지역 · 26.19㎡ (7.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산중학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 쇼핑몰 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2016.07.07자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 각각 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 : 제2015-255호)<건 축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임 2) 본건 위 지상 소유자 미상의 제시외 건물[새시조, 약3.4㎡]는 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합·참작하여 원가법으로 평가하였으며, 정확한 신축년도를 확인하기 어려운 바, 관찰감가법을 병용하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 299-20 체리빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 299-20 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 52.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

황OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 금천구 독산동 299-20 체리빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 오피스텔 지1층 10.08㎡ 1층 13.68㎡ 2층 91.96㎡ 3층 91.96㎡ 4층 91.96㎡ 5층 91.96㎡ 6층 109.23㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 52.28㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 가산중학교 · 중학교
• 354m · 세일중학교 · 중학교
• 541m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1215m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1273m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1275m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1294m · 하안중학교 · 중학교
• 1332m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1347m · 서울문교초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 길상마트 · 금천06
• 127m · 빅마켓.청광아파트 · 금천06
• 134m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 139m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 159m · 빅마켓 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-12)가 현 소유자 취득일(2016-11-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,868,800원 (낙찰가 185,920,000원 기준 · 배당 183,131,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8592만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8313만

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