서울남부지법 2025타경10938-1 혜성펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5488만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.24㎡ (5.5평)

건물면적

29.03㎡ (8.8평)

토지면적

18.24㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

혜성펠리스 · 29.03㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 860-50 · 제2종일반주거지역 · 18.24㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 '한울중학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2017.01.04.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 완경사의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호 1(시흥동 860-50), 토지기호 2(시흥동 860-52) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목「도로」한정][지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.]) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년 2월 15일 접수, 임차보증금 금260,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 860-50 혜성펠리스 제101동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 860-50 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조29.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 금천구 시흥동 860-50 혜성펠리스 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 135.18㎡ 2층 135.18㎡ 3층 135.18㎡ 4층 135.18㎡ 5층 120.13㎡ 6층 117.74㎡ 옥탑1층 25.94㎡ 철근콘크리트구조29.03㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 한울중학교 · 중학교
• 435m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 715m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 798m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울정문학교
• 1185m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1186m · 가산중학교 · 중학교
• 1186m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1307m · 서울탑동초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 172m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 190m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 237m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 272m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,443,200원 (낙찰가 154,880,000원 기준 · 배당 152,556,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5488만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5255만

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