서울남부지법 2025타경10992-1 마인드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5296만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.98㎡ (5.4평)

건물면적

28.85㎡ (8.7평)

토지면적

17.98㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1529만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로134길

건물 · 대지권

건물

마인드빌 · 28.85㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 164-17 · 제2종일반주거지역 · 17.98㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 '서울문성초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2019.11.05.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 완경사지의 장방형 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2022년 12월 6일 접수, 임차보증금 금243,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 164-17 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 28.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층다세대주택 제1종근린생활시설 1층 97.61㎡ 2층 109.9㎡ 3층 109.9㎡ 4층 109.9㎡ 5층 109.9㎡ 옥탑층 15.05㎡ 철근콘크리트구조 28.85㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 617m · 세일중학교 · 중학교
• 702m · 서울문성중학교 · 중학교
• 737m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 754m · 가산중학교 · 중학교
• 802m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 904m · 한울중학교 · 중학교
• 945m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1015m · 미성중학교 · 중학교

버스

• 100m · 남문시장입구 · 5621
• 113m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 168m · 남문시장입구.청춘삘딩 · 5616
• 230m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 238m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2020-12-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,334,400원 (낙찰가 152,960,000원 기준 · 배당 150,665,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5296만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5066만

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