서울남부지법 2025타경11018-1 신영메트로시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.48㎡ (2.3평)

건물면적

25.79㎡ (7.8평)

토지면적

7.48㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로54길

건물 · 대지권

건물

신영메트로시티 · 25.79㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 888-14 · 일반상업지역 · 7.48㎡ (2.3평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 ""금천구청역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제4층 제411호로서, (사용승인일 : 2021.11.22.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ""업무시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제4층 제411호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 888-14 제4층 제411호 · 철근콘크리트구조 25.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제4층 제411호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 지1층 440.46㎡ 1층 415.94㎡ 2층 304.61㎡ 3층 304.61㎡ 4층 304.61㎡ 5층 304.61㎡ 6층 304.61㎡ 7층 309.86㎡ 8층 309.86㎡ 9층 309.86㎡ 10층 309.86㎡ 11층 309.86㎡ 옥탑1층 46.12㎡ 철근콘크리트구조 25.79㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 537m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 698m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 823m · 국립전통예술중고등학교
• 830m · 시흥중학교 · 중학교
• 897m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 944m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1060m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1088m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 89m · 시흥사거리 · 금천04
• 110m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9-3, 900
• 112m · 시흥초등학교.시흥1동주민센터 · 금천01, 금천02
• 117m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, 금천06, 금천07
• 125m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,683,200원 (낙찰가 170,880,000원 기준 · 배당 168,316,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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