서울남부지법 2025타경11036-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.71㎡ (4.1평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

토지면적

13.71㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1772만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로41길

건물 · 대지권

건물

29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 988-2 · 준공업지역 · 13.71㎡ (4.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""문일고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 일반, 간선, 지선, 공항버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 4층 403호로서, (사용승인일 : 2020.06.30.) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생.급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평지, 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측으로 약5~6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔.다세대주택 지1층 81.23㎡ 1층 14.42㎡ 2층 157.84㎡ 3층 157.84㎡ 4층 157.84㎡ 5층 157.84㎡ 6층 186.8㎡ 7층 186.8㎡ 8층 186.8㎡ 9층 186.8㎡ 10층 58.34㎡ 옥탑층 13.44㎡ 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 319m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 399m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 513m · 시흥중학교 · 중학교
• 529m · 국립전통예술중고등학교
• 613m · 금천고등학교 · 고등학교
• 685m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1032m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1210m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1249m · 소하초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 108m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 182m · 문일고입구 · 5537, 5633, 금천04
• 202m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9-3, 900
• 204m · 문일고입구 · 5633, 금천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,379,200원 (낙찰가 177,280,000원 기준 · 배당 174,620,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7728만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7462만

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