서울남부지법 2025타경11136-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 880만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.52㎡ (2.3평)

건물면적

18.25㎡ (5.5평)

토지면적

7.52㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1088만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로139길

건물 · 대지권

건물

18.25㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 151-3 · 준공업지역 · 7.52㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 중 제8층 제807호로서, (사용승인일 : 2019.12.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도상 복층 오피스텔로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔, 근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제807호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 151-3 제8층 제807호 · 철근콘크리트구조 18.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제807호 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 지1층 340.36㎡ 1층 258.74㎡ 2층 292.63㎡ 3층 292.63㎡ 4층 292.63㎡ 5층 292.63㎡ 6층 292.63㎡ 7층 292.63㎡ 8층 292.63㎡ 9층 292.63㎡ 10층 292.63㎡ 철근콘크리트구조 18.25㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 세일중학교 · 중학교
• 288m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 535m · 가산중학교 · 중학교
• 592m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1106m · 한울중학교 · 중학교
• 1139m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1239m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1286m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 109m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 110m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 117m · 독산사거리.한국전력구로금천지사 · 5621, 금천06
• 122m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 144m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,832,000원 (낙찰가 108,800,000원 기준 · 배당 107,168,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 880만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 716만

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