서울남부지법 2025타경11159-1 벨리지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5052만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.12㎡ (3.4평)

건물면적

34.88㎡ (10.6평)

토지면적

11.12㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1505만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

벨리지움 · 34.88㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 142-20 · 준주거지역 · 11.12㎡ (3.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""가산디지털단지역"" 이 도보 약 15분 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근크리트구조 (철근)크리트지붕 지하1층/지상11층 내 제6층 제602호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.06.09.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 일단의 토지는 사다리형으로서, 근린생활시설 및 업무시설, 도시혛생활주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 묵서측으로 남부순환로의 아스팔트 포장도로(도로 폭, 약8미터) 및 남서측으로 남부순환로(도로폭 약 4미터) 아스팔트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 기호1토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이고, 기호2토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-20 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

민OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 602m · 세일중학교 · 중학교
• 706m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1126m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1171m · 가산중학교 · 중학교
• 1196m · 영서중학교 · 중학교
• 1275m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1374m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 67m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 153m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 167m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 200m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,729,920원 (낙찰가 150,528,000원 기준 · 배당 148,270,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5052만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4827만

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