서울남부지법 2025타경11168-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 5차 매각기일 · 최저가 9830만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.92㎡ (10.6평)

건물면적

58.94㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

983만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5400만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50마길

건물 · 대지권

건물

58.94㎡ (17.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-20 · 34.92㎡ (10.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울신흥초등학교"" 북동측 인근에 위치함. 본건 주변은 다세대, 다가구주택 등 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 7분 내외거리에 위치하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2003.12.05 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽: 석재 붙임 등, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 바닥: 데코타일, 타일 등, 천장: 석고보드 위 벽지 등, 창호: 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실1, 거실, 주방 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 개별난방(도시가스) 설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 세로(약 4m)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 주택정비형 공공재개발사업(시흥4구역) 구역 내 부동산임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-20 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-20 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 58.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-20 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 58.94㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-20 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 58.94㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 서울정문학교
• 413m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 447m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 554m · 한울중학교 · 중학교
• 706m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 990m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1036m · 동일중학교 · 중학교
• 1068m · 난우중학교 · 중학교
• 1113m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 343m · 삼익아파트 · 5621
• 344m · 삼익아파트앞 · 5621
• 441m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 450m · 신흥초등학교 · 금천11
• 471m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-19, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-19 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

9830만

매각비용

147만

배당 가능액

9682만

소유자 잔여

9682만

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