서울남부지법 2025타경11211-1 웰트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5262만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.88㎡ (8.7평)

건물면적

36.62㎡ (11.1평)

제시외면적

1.00

보증금

1526만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23라길

건물 · 대지권

건물

웰트리움 · 36.62㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 184-6 · 제1종일반주거지역 · 28.88㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울금천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2019.06.10.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단지형다세대주택(거실 및 주방, 방3, 욕실 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ""공동주택(단지형다세대주택)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 북동측, 남측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 테라스에 등기부, 건축물대장 및 도면에 표기되지 않은 제시외건물로서 판넬조 (보일러실로 추정됨.) 부분이 소재하며, 이는 주된 부분과 공히 경매의 대상이 되는 바 그 제시외건물의 가액을 별도로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제1동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 184-6 제1동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 35.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

김OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제1동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 35.62㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제1동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 35.62㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 444m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 654m · 동일학원
• 657m · 동일중학교 · 중학교
• 705m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 863m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 916m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 922m · 국립전통예술중고등학교

버스

• 102m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 113m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11
• 263m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 274m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02
• 283m · 은행나무시장입구동편 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-12, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 5262만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5033만

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