서울남부지법 2025타경11221-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 4차 매각기일 · 최저가 8601만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.27㎡ (2.2평)

건물면적

17.66㎡ (5.3평)

토지면적

7.27㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

860만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6695만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로139길

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 17.66㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 151-3 · 준공업지역 · 7.27㎡ (2.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 공장, 소형 아파트, 도시형생활주택, 근린 생활시설 등이 혼재하는 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층건 내 제3층 제311호로서(사용승인일: 2019.12.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔, 제1종근린생활시설, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제311호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 151-3 제3층 제311호 · 철근콘크리트구조 17.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

BOOOOOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제311호 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 지1층 340.36㎡ 1층 258.74㎡ 2층 292.63㎡ 3층 292.63㎡ 4층 292.63㎡ 5층 292.63㎡ 6층 292.63㎡ 7층 292.63㎡ 8층 292.63㎡ 9층 292.63㎡ 10층 292.63㎡ 철근콘크리트구조 17.66㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 세일중학교 · 중학교
• 288m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 535m · 가산중학교 · 중학교
• 592m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1106m · 한울중학교 · 중학교
• 1139m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1239m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1286m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 109m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 110m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 117m · 독산사거리.한국전력구로금천지사 · 5621, 금천06
• 122m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 144m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,224,240원 (낙찰가 86,016,000원 기준 · 배당 84,725,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8601만

매각비용

129만

배당 가능액

8472만

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