서울남부지법 2025타경11232-1 진흥프라우드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.16㎡ (8.5평)

건물면적

47.53㎡ (14.4평)

토지면적

28.16㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2432만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23나길

건물 · 대지권

건물

진흥프라우드 · 47.53㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 827-9 · 28.16㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""시흥5동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2017.10.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택(도시형생활주택(거실, 방3, 욕실2, 발코니 등))임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 ""공동주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 827-9 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 47.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 151.56㎡ 2층 141.6㎡ 3층 141.6㎡ 4층 123.71㎡ 5층 118.89㎡ 옥탑1층 16.64㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.53㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 446m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 529m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 579m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 608m · 동일학원
• 643m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 646m · 동일중학교 · 중학교
• 683m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 728m · 국립전통예술중고등학교
• 772m · 시흥중학교 · 중학교
• 777m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 104m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 104m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 114m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02
• 145m · 시흥동은행나무 · 금천01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-08-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2020-08-28)가 현 소유자 취득일(2018-12-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4320만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3955만

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