서울남부지법 2025타경11262-1 준그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4992만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.15㎡ (11.8평)

건물면적

63.19㎡ (19.1평)

토지면적

39.15㎡ (11.8평)

제시외면적

1.10

보증금

2499만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로43가길

건물 · 대지권

건물

준그린빌 · 63.19㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 864-17 · 39.15㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 북북서측 근거리에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 남향 경사지대에 소재한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장된 세로에 접함(막다른 도로).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524- 3313) 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-12-06) <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목「도로」한정] [지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.])임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 베란다에 제시외물건 판넬조 판넬지붕 창고 약1.1㎡가 소재하는 바 목록에 추가하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 864-17 준그린빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 864-17 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 62.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

강O

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강O

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 금천구 시흥동 864-17 준그린빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택. 제2종근린생활시설 1층 85.54㎡ 1층 51.06㎡ 1층 31.29㎡ 2층 137.44㎡ 3층 137.44㎡ 4층 110.27㎡ 5층 95.93㎡ 옥탑1층 20.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 62.09㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 한울중학교 · 중학교
• 546m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 577m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 577m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1172m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1195m · 가산중학교 · 중학교
• 1215m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1274m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1283m · 서울정문학교

버스

• 234m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 268m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 295m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 295m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 320m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,828,800원 (낙찰가 249,920,000원 기준 · 배당 246,171,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-17

배당

입찰가 (최저가)

2억 4992만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4617만

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