서울남부지법 2025타경11266-1 금강파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7472만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.51㎡ (10.1평)

건물면적

45.51㎡ (13.8평)

토지면적

33.51㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1747만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

탑골로3길

건물 · 대지권

건물

금강파크빌 · 45.51㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 220-38 · 제1종일반주거지역 · 33.51㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울탑동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 220-38 금강파크빌 제에이동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 220-38 제에이동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 45.51㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 220-38 금강파크빌 제에이동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 22.44㎡ 2층 147.36㎡ 3층 147.36㎡ 4층 147.36㎡ 5층 147.36㎡ 옥탑1층 15.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.51㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 148m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 339m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 354m · 동일중학교 · 중학교
• 363m · 동일학원
• 422m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 428m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 700m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울정문학교
• 993m · 서울백산초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 탑동초등학교.청담종합사회복지관 · 금천02
• 171m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02
• 219m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02
• 251m · 백운한비치.금광포란재아파트 · 금천11
• 261m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,900,800원 (낙찰가 174,720,000원 기준 · 배당 172,099,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7472만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7209만

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