서울남부지법 2025타경11270-1 후암타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2848만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.42㎡ (6.5평)

건물면적

43.05㎡ (13.0평)

토지면적

21.42㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

2284만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3915만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로103길

건물 · 대지권

건물

후암타운 · 43.05㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1009-60 · 준공업지역 · 21.42㎡ (6.5평)

호

7층

당사자

채권자

진OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(1호선)"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 독산역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제101동 제5층 제502호로서(사용승인일:2019.03.07), 외벽 : 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 조성한 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택 및 오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 세로(가)와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울 특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1009-60 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 43.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

진OO

채권자

진OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 업무시설 지1층 281.11㎡ 1층 16.16㎡ 2층 200.57㎡ 3층 200.57㎡ 4층 152.98㎡ 5층 152.98㎡ 6층 152.98㎡ 7층 121.32㎡ 옥탑1층 16.16㎡ 철근콘크리트구조 43.05㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 468m · 가산중학교 · 중학교
• 554m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울안천중학교 · 중학교
• 963m · 한울중학교 · 중학교
• 973m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 990m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1111m · 세일중학교 · 중학교
• 1120m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 119m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 141m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 149m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 229m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-30, 진치헌)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,097,200원 (낙찰가 228,480,000원 기준 · 배당 225,052,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-30 · 진○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2848만

매각비용

342만

배당 가능액

2억 2505만

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