서울남부지법 2025타경11277-1 세교예지안10차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.34㎡ (3.1평)

건물면적

26.80㎡ (8.1평)

토지면적

10.34㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

세교예지안10차 · 26.80㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 235-46 · 10.34㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 235-46 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 26.8㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 오피스텔 도시형생활주택 지하1층 56.05㎡ 1층 62.8㎡ 2층 176.82㎡ 3층 176.82㎡ 4층 176.82㎡ 5층 176.82㎡ 6층 128.73㎡ 7층 128.73㎡ 8층 128.73㎡ 9층 128.73㎡ 옥탑 20.58㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 세일중학교 · 중학교
• 511m · 가산중학교 · 중학교
• 589m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1117m · 하안중학교 · 중학교
• 1123m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1300m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1302m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1387m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1392m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 132m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 187m · 길상마트 · 금천06
• 226m · 가산테라타워 · 금천03
• 237m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 246m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,835,200원 (낙찰가 167,680,000원 기준 · 배당 165,164,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다