서울남부지법 2025타경11279-1 세교예지안10차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7408만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.34㎡ (3.1평)

건물면적

26.80㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

세교예지안10차 · 26.80㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 235-46 · 10.34㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""삼익아파트"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""세교예지안10차"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건(사용승인일: 2020.12.28)중 제8층 제801호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 세교예지안10차 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""세교예지안10차"" 남측으로 가산로3길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08 -27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 235-46 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 26.8㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 26.8㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 26.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 세일중학교 · 중학교
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버스

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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,531,200원 (낙찰가 174,080,000원 기준 · 배당 171,468,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7408만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7146만

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