서울남부지법 2025타경11280-1 세교예지안10차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.64㎡ (3.2평)

건물면적

27.56㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

세교예지안10차 · 27.56㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 235-46 · 10.64㎡ (3.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 ""독산역""에서 북동측으로 직선거리 약 700m, ""세일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 ""독산역"")으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""두산로"")까지 약 200m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 중 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.12.28.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 235-46 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 27.56㎡

부동산표시목록

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 오피스텔 도시형생활주택 지하1층 56.05㎡ 1층 62.8㎡ 2층 176.82㎡ 3층 176.82㎡ 4층 176.82㎡ 5층 176.82㎡ 6층 128.73㎡ 7층 128.73㎡ 8층 128.73㎡ 9층 128.73㎡ 옥탑 20.58㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.56㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 세일중학교 · 중학교
• 511m · 가산중학교 · 중학교
• 589m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1117m · 하안중학교 · 중학교
• 1123m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1300m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1302m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1387m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1392m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 132m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 187m · 길상마트 · 금천06
• 226m · 가산테라타워 · 금천03
• 237m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 246m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,857,600원 (낙찰가 179,840,000원 기준 · 배당 177,142,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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