서울남부지법 2025타경11355-1 명도힐스티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.24㎡ (3.7평)

건물면적

29.63㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

명도힐스티지 · 29.63㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

독산동 962-32 · 12.24㎡ (3.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(침실2, 거실1, 화장실1)(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 962-32 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 29.63㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

송OOO OOO OOOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 29.63㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 29.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 한울중학교 · 중학교
• 439m · 서울문성중학교 · 중학교
• 451m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 645m · 난곡중학교 · 중학교
• 669m · 독산고등학교 · 고등학교
• 738m · 세일중학교 · 중학교
• 756m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 814m · 미성중학교 · 중학교
• 966m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 180m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 195m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 259m · 문성중학교 · 금천08
• 331m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,125,000원 (낙찰가 275,000,000원 기준 · 배당 270,875,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 7500만

매각비용

412만

배당 가능액

2억 7087만

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