서울남부지법 2025타경11396-1 보성팰리스20차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 7차 매각기일 · 최저가 9044만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.86㎡ (3.3평)

건물면적

36.21㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

904만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9250만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로54길

건물 · 대지권

건물

보성팰리스20차 · 36.21㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 888-13 · 일반상업지역 · 10.86㎡ (3.3평)

호

11층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 888-13 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 36.21㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

조OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 36.21㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-13 보성팰리스20차 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 36.21㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 533m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 678m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 706m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 802m · 국립전통예술중고등학교
• 810m · 시흥중학교 · 중학교
• 820m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 924m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1047m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1101m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 96m · 시흥사거리 · 금천04
• 113m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9-3, 900
• 115m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, 금천06, 금천07
• 115m · 시흥초등학교.시흥1동주민센터 · 금천01, 금천02
• 140m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 264,916,600원 (낙찰가 90,440,000원 기준 · 배당 89,083,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9044만

매각비용

135만

배당 가능액

8908만

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