서울남부지법 2025타경11406-1 신흥뜨란채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3952만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.37㎡ (5.0평)

건물면적

28.67㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1395만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23나길

건물 · 대지권

건물

신흥뜨란채 · 28.67㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 827-3 · 16.37㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""은행나무사거리"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 빌라, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 시장, 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 지하철 1호선 ‘금천구청역’이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제3층 제304호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 827-3 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.665㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.665㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 28.665㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 474m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 640m · 동일학원
• 674m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 675m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 676m · 동일중학교 · 중학교
• 722m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 725m · 국립전통예술중고등학교
• 767m · 시흥중학교 · 중학교
• 808m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 92m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 115m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02
• 133m · 시흥동은행나무 · 금천01, 금천02
• 135m · 은행나무시장입구동편 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-20, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2022.07.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-07-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-20 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 3952만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3742만

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