서울남부지법 2025타경11408-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.75㎡ (9.6평)

건물면적

53.44㎡ (16.2평)

토지면적

31.75㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로151길

건물 · 대지권

건물

53.44㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 144-12 · 제2종일반주거지역 · 31.75㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2003.02.17) 외벽: 드라이비트 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 144-12 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 144-12 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 53.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

시OOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 금천구 독산동 144-12 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 5층 다세대주택 1층 13.92㎡ 1층 110.08㎡ 주차장(연면적제외) 2층 124㎡ 3층 124㎡ 4층 120.80㎡ 5층 96.80㎡ 옥탑층 13.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 53.44㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 세일중학교 · 중학교
• 224m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 270m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 879m · 가산중학교 · 중학교
• 943m · 한울중학교 · 중학교
• 992m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1103m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1128m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1232m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 73m · 독산고개입구.금천구가족문화센터 · 금천03
• 122m · 가산초교 · 금천03
• 150m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 5621, 금천06
• 169m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51
• 186m · 독산고개 · 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-25, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,617,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-25 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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